Рубрики новостей: |
||||
 Украина |
Мир |
Деньги |
Право |
Окна - ПВХ |
| Окна - Алюминий |
Окна - Дерево |
Двери |
Стеклопакет |
Профиль |
| Фурнитура |
Оборудование |
Программы |
||
Москва впервые вошла в пятерку самых дорогих для аренды офисов городов мира.
Арендная плата – значительная составляющая офисных затрат, увеличилась, в среднем, на 40 % в десяти ведущих офисных центрах мира.
Самое большое увеличение офисных ставок зарегистрировано в Осло (в рейтинге этот город перешел с 14-го места на 11-е), а Сингапур поднялся на 10 единиц – до 7-го места.
В Стамбуле наблюдается самый высокий рост арендных ставок в местной валюте – в районе Levent арендная плата повысилась на 95 %.
В самых дорогих офисных центрах мира арендные ставки, самый значительный компонент офисных затрат, увеличились на 40 % по данным исследования Office Space Across the World 2008 (Офисная недвижимость мира 2008), предоставленного консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield.
Лондон остается городом с самыми дорогими офисными затратами: один квадратный метр в Уэст Энде стоит EUR 2,277 в год, или $ 312за квадратный фут. Арендные ставки выросли на 30 % в местной валюте по сравнению с прошлым годом. На втором месте – Гонконг, где арендные ставки по сравнению с прошлым годом выросли на 40 % и, таким образом, квадратный метр теперь стоит EUR 1,745.
Office Space Across the World 2008 сравнивает стоимость офисов в 203 городах в 58 странах мира. В этом году впервые в исследование включены Хошимин (13-е место) и Киев (17-е место).
Из этих 203 городов в 79 % из них в прошлом году арендные ставки возросли, в 20 % – не изменились, и только один процент показывает снижение арендных ставок (по сравнению с 6 процентами в прошлом году). В целом в мире аренды в 2007 году возросли на 14 %, по сравнению с 10 % в 2006 году.
Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала: «В прошлом году произошел самый большой рост стоимости офисной аренды во многих крупнейших городах мира с момента нового цикла развития рынка недвижимости в 2001 году. Наибольший спрос исходит от финансовых компаний. За этим ростом стоит нехватка высококачественных помещений, так как девелоперы продолжают действовать осторожно, особенно по сравнению с пиковыми годами, которыми были 2001–2002 гг.».
В своих прогнозах на будущее Элейн заметила: «Мы сможем оценить все последствия ипотечного кризиса, и то, как они скажутся на городах мира, только в течение 2008 года. В настоящий момент мы можем сказать, что спрос на правильный продукт в удачном месторасположении будет оставаться высоким, особенно в том, что касается рынков Азиатско-Тихоокеанского региона, хотя ожидается, что рост арендных ставок в них несколько притормозится».
Лондон занимает первое место
Гай Тейлор, руководитель отдела офисной недвижимости в отделении Cushman & Wakefield в Лондонском Уэст-Энде прокомментировал первую позицию Уэст-Энда следующим образом: «В прошлом году около 50 % спроса на офисные площади в Мэйфэр/Сент-Джеймс поступило от финансовых компаний – на высококачественные площади с удачным месторасположением. Уровень спроса пока остается высоким, хотя очевидно, что рост арендных ставок значительно замедлился».
Города, показавшие в прошлом году самые высокие темпы роста
В первой десятке самый большой рост отмечен в Сингапуре, который поднялся на десять позиций до 7-го места. Арендные ставки выросли на 78 % в прошлом году в местной валюте, и, таким образом, показатели Сингапура, Индии и Вьетнама вывели Азиатско-Тихоокеанский регион на первое место по показателям роста арендных ставок с уровнем роста на 23 % в течение 2007 года.
Арш Чоудри, управляющий директор Cushman & Wakefield в Юго-Восточной Азии, сказал: «Рост арендных ставок в Сингапуре был вызван высоким спросом со стороны банковского сектора и сферы услуг в сочетании с весьма ограниченным предложением качественных офисных помещений. Спрос от компаний промышленного сектора останется по-прежнему высоким в 2008 году, предложение же будет лимитированным вплоть до 2010 года. По этой причине тенденция повышения ставок аренды сохранится, хотя и будет расти более медленными темпами по сравнению с 2007 годом».
Между тем, Москва поднялась на две позиции, и впервые присоединилась к пятерке ведущих городов. Здесь теперь офисные затраты выше, чем в Париже, который, в свою очередь опередил Мумбаи. Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала: «Изменения в рейтинге связаны больше всего с Москвой и Мумбаи, и это несмотря на то, что в Париже в прошлом году арендные ставки подорожали на 12 %».
Самый сильный рост в мировом рейтинге отмечен в Осло. Столица Норвегии поднялась на 14 позиций и впервые вошла в первую десятку. Хельге Морк, генеральный директор Mork & Partners, партнера C&W в Норвегии, сказал: «Высокие цены на нефть и низкие процентные ставки явились основой экономического бума последних лет в Норвегии – страны-экспортера нефти. Это отразилось и на повышении арендных ставок офисных помещений в центре Осло, поскольку спрос здесь превышает предложение. В будущем, однако, мы ожидаем, что рост арендных ставок замедлится по мере того, как начнут повышаться процентные ставки».
Самое высокое увеличение арендных ставок в местной валюте
Три первых места рейтинга (из упомянутых 203) городов мира, где произошел самый резкий рост арендных ставок, занимают турецкие города. Причем первое место в данном рейтинге занял Стамбул.
Рахсан Кебе, исполнительный директор P&D Real Estate Consultants, партнера Cushman & Wakefield в Турции, следующим образом комментирует эти данные: «Мы наблюдаем острый дефицит качественных помещений во всех основных деловых районах Турции и эта нехватка на вряд ли будет снижаться в течение следующих двух или трех лет. Спрос, в настоящее время, поддерживается международными и местными компаниями по мере их расширения на этом относительно не сформировавшимся рынке с 70 миллионным населением и быстро развивающейся экономикой».
Напомним, Office Space Across the World (Офисная недвижимость мира) ежегодное издание, публикуемое Cushman & Wakefield. В этом году включены данные, собранные в конце декабря 2007 офисами компании, расположенными в разных странах мира.
Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko – компания, предоставляющая полный спектр высокопрофессиональных консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. Компания работает на российском рынке более 12 лет.
Cushman & Wakefield обеспечивает комплексные решения, предоставляя профессиональные консультации и представляя интересы владельцев, арендаторов, кредиторов и инвесторов на каждом этапе работы с недвижимостью. Услуги компании включают оценку недвижимости, стратегическое планирование и исследования, консультирование по подбору участка.
По материалам: www.unecport.com
Оценить:
Интересные факты Загрузка ...
|
Рубрики: 
Общая оценка: 
Комментарии
Нет комментариев